實務大講堂

　　總平面布置圖：

　　施工圖文件中，總平面布置圖的表達深度差別較大，大部分工程只做到平面定位圖，不符合《建筑工程設計文件編制深度規定》的有關要求。主要問題如下：

　　1.總平面圖要有一定的范圍。只有用地范圍不夠，要有場地四鄰原有規劃的道路、建筑物、構筑物，多數施工圖只有用地范圍內的布置圖。

　　2.保留原地形和地物。場地測量坐標網及測量標高，包括場地四鄰的測量坐標（或定位尺寸），有些工程的總圖設計往往無保留。

　　3.豎向設計。往往只有標注建筑物的±0.000設計標高的相對場地的測量標高數值，有的只有標注室內外高差數而已。造成的結果如下：

　　①豎向設計標高不符合規劃部門的控制標高。

　　②場地內與場地外圍的城市道路標高不銜接，不合理。

　　③場地及其道路的標高不利于排水。

　　④場地內道路無設計標高，特別是交接處、建筑物的入口處，既無標注道路坡長、坡向、坡度以及地面的關鍵性標高，也無路面的設計斷面。

　　4.無土方工程平衡設計，盲目的豎向設計，往往會帶來不必要的挖方或填方，增加造價，造成經濟損失。

　　5.總圖設計無必要的詳圖設計，比如道路橫斷面、路面結構，反映管線上下、左右尺寸關系的剖面圖，以及擋土墻、護坡排水溝、廣場、活動場地、停車場、花壇綠地等詳圖，場地的排水、場地內道路與城市道路的關系，無法保證總圖的合理性。

　　6.消防車道寬度不滿足消防要求，消防車道距離高層建筑外墻小于5米 ，不滿足消防登高面（15mx8m登高硬地面積，距離住宅的外墻5m~10m之間，場地坡度不應大于3%）要求。

　　二、建筑設計說明：

　　1.裝飾做法：只有文字說明，應有材料做法一覽表+室內裝修做法一覽表，方能完整得表達清楚。

　　2.門窗表：對組合窗及非標窗，應畫出立面圖，并應把拼接件選擇、固定件、窗扇的大小、開啟方式等內容標注清楚。如組合窗面積過大，請注明要經有資質的門窗生產廠家設計方可。對門窗性能，如防火、隔聲、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等技術要求應加以說明，比如建筑物1-6層和七層及七層以上對門窗氣密性要求不一樣（1-6層為3級，七層及以上為4級）。

　　3.防火設計說明：按照《建筑工程設計文件編制深度規定》（2008）中的要求，每層建筑平面中均要注明防火分區面積和分區分隔位置示意圖，宜單獨成圖，如為一個防火分區，可不注防火分區面積。

　　4.“夏熱冬冷地區”節能設計（居住建筑）的說明：

　　①外窗，特別東西窗缺少保溫隔熱措施。

　　②導熱系數的主體部位值與平均值概念不清，把建筑主體部位的K值作為平均K值說明。

　　③缺少節能設計計算書及節能設計審查文件，造成節能設計不經濟。

　　④外墻外保溫做法未設置防火構造措施。在《蘇州市民用建筑節能管理辦法》（征求意見稿）中有條款，設計單位設計時未設置防火構造措施的，對設計單位處以2萬元以下罰款。微信公眾號：shjpx2008

　　⑤附設在工業廠房一側的單獨辦公部分也要做節能設計。

　　5.幕墻工程 （包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻等）及特殊的屋面工程，與其它特殊構造，對其設計、制作、安裝等技術要求未加說明。

　　6.缺少電梯（自動扶梯）的型號選擇及相關的性能說明，包括（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等、最小層間距、底坑深度）。

　　7.墻體預留孔及樓板預留孔，管道井樓層的封堵方式等未說明。

　　8.屋面防水等級未作說明或屋面具體做法不符合相應的防水等級要求。常見問題為：把屋面砼結構層作為一道防水設防，卷材厚度不符合相應防水等級要求，未做倒置式屋面。

　　9.有關民用建筑，建筑材料有害物質限量未說明。這一點建設部《關于加強建筑工程室內環境質量管理工作的若干意見》（建辦質（2002）17號）文件及《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2001都有了明確規定，應加以說明。

　　三、建筑平面圖：

　　1.在圖面的右上角未畫指北針；未表示散水坡。

　　2.未表示剖面圖在底層平面圖上的剖切位置；

　　3.未表示平面外輪廓總尺寸；

　　4.缺少標準墻斗或柱網細部尺寸；

　　5.未標注承重墻、非承重墻上墻厚；

　　6.缺少設變形縫的位置尺寸及其詳圖索引；

　　7.未標注標高及房間名稱；按照《建筑工程設計文件編制深度規定》（2008）中的要求，住宅平面圖中應標注各房間的使用面積和陽臺面積。

　　8.未表示地面伸縮縫；

　　9.未標注地面最大允許設計活荷載，如有地下室那么底層平面處應標注清楚，尤其是需要安裝設備時的臨時荷載要考慮。

　　10.缺少主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生間的器具、雨水管、水池、櫥柜、洗衣機位置等；住宅套內必須表示洗衣機位置并專用地漏。

　　11.缺少電梯及樓梯的編號和索引，樓梯未表示上下方向。

　　12.缺少主要結構和建筑構造部件的位置及尺寸標注和做法索引，如中庭、天窗、地溝、重要設備基礎、柱間支撐、設備平臺、夾層、上人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等做法索引；

　　13.未表達或表達不全樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引以及墻體預留空調機孔的位置、尺寸和標高；

　　14.未標注室外標高、各層標高、屋面標高；

　　15.缺少標準車庫的車位數及通行路線；

　　16.屋頂平面圖上缺少或表達不全有關女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）變形縫、樓梯間水箱間、電梯機房間、屋面上人孔、檢修梯等的詳圖索引號及相應標高等；

　　17.對局部復雜的部位缺少局部放大的平面詳圖。

　　四、建筑立面圖：

　　1.立面圖與平面不一致，兩端無軸線編號，除圖名還需標示比例。

　　2.未標示立面圖外輪廓尺寸及主要結構和建筑構造的部位，如女兒墻頂、檐口、煙囪、雨篷、陽臺、欄桿、空調隔板、臺階、坡道、花壇、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水立管、粉刷分格線條等以及關鍵控制標高的柱注都應表示清楚。立面圖應把平面圖和剖面圖上未能表達清楚的標高和高度均標注清楚，但多數立面圖只有表示層高的標高。